代开租金发票的省了几千块你会吗?

东莞市房产税计税依据是多少?房产税如何计算?个人出租房子分别缴纳多少税费?

2016年5月1日开始,出租房子主要税种由营业税改为增值税,同时,对每月收入低于3万的免征增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。

以下就个人出租房子为案例解释以下房产税的计税标准和费用给大家参考。

(1)《注册岛》建议每次代发租赁发票合同金额低于3W,企业实际缴纳税款如下:

此企业假设每月租金为1000元,则一次性开满29个月后,金额不超过3w,面积180平方,该企业需要承担的费用合计为3059.50元,每月平均为100元左右。

税种品目名称课税数量计税金额或销售收入税率或者单位税额税款所属期间已缴或者扣除 实缴金额 
增值税营改增出租收入0290000.052016.05.01-2016.05.311450         -    
个人所得税个人房屋出租0290000.0122016.05.01-2016.05.310      348.00
城镇土地使用税城市土地使用税等级704353.52016.05.01-2016.05.310    1,522.50
印花税财产租赁合同0290000.0012016.05.01-2016.05.310       29.00
房产税个人出租住房0290000.042016.05.01-2016.05.310    1,160.00







    3,059.50

(2)一次性代开3W以上金额,则企业实际缴纳的费用如下:

此企业假设每月租金为1000元,则一次性开满30个月后金额超过3w,面积180平方,该企业需要承担的费用合计为4665.00元,每月平均为150元左右。

税种品目名称课税数量计税金额或销售收入税率或者单位税额税款所属期间已缴或者扣除 实缴金额 
增值税营改增出租收入0300000.052016.05.01-2016.05.310    1,500.00
城建税
0    1,500.000.072016.05.01-2016.05.310      105.00
教育费附加
0    1,500.000.032016.05.01-2016.05.310       45.00
地方教育费附加
0    1,500.000.022016.05.01-2016.05.310       30.00
个人所得税个人房屋出租0300000.0122016.05.01-2016.05.310      360.00
城镇土地使用税城市土地使用税等级704503.52016.05.01-2016.05.310    1,575.00
印花税财产租赁合同0300000.0012016.05.01-2016.05.310       30.00
房产税个人出租住房0300000.042016.05.01-2016.05.310    1,200.00







    4,845.00


通过以上对比,多开一个月居然多缴纳了1600多元,而通过《注册岛》租金代开税收筹划,企业的多开一个月就可以节约快2千元,省去了不少费用。

通过上面的文章,我们的可以知道东莞市房产税的计税依据是多少,个人出租房子缴纳多少税收。

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  1. #1
    访客
    谢谢分享,写的不错,以后会一直关注你们公司的。
    访客 2年前 (2016-05-12)回复
  2. #2
    bing
    来看看
    bing 2年前 (2016-05-12)回复
  3. #3
    访客
    谢谢分享
    访客 2年前 (2016-05-12)回复
  4. #4
    访客
    你好 网站不错
    访客 2年前 (2016-05-12)回复
  5. #5
    沾酒
    沙发
    沾酒 2年前 (2016-05-12)回复

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